Qu’est-ce qu’un LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL (LMNP) ?
Rappelons tout d’abord, que pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (imposée au BIC), il vous faut remplir l’une des deux conditions suivantes :
- avoir des recettes annuelles issues des locations meublées inférieures à 23 000 € ;
- avoir des recettes annuelles issues des locations meublées inférieures à la somme des autres revenus du foyer fiscal.
Rappelons également que vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro.
Régime du réel
Le revenu imposé est calculé en tenant compte des recettes diminuées des charges (assurance, abonnements, honoraires comptables, taxe foncière, CFE, redevance audiovisuelle,..) et diminuées des amortissements. Le déficit ne peut être imputé que sur les futurs bénéfices de l’activité LMNP.
Les déficits sont reportés 10 années.
Charges d’amortissements plafonnées : les amortissements ne peuvent pas générer un déficit.
Régime du Micro
Un abattement est appliqué sur les recettes encaissées du 1er janvier au 31 décembre.
L’abattement est forfaitaire :
- 50% pour un meublé non classé
- 71% pour un meublé classé de tourisme
